Покупка недвижимости на Канарах: основные нюансы

23.01.2017
Канарские острова являются ведущим направлением в инвестиционном рынке Испании. Географическое положение, климат и обособленный экономический режим делают вложение средств в покупку недвижимости на данной территории более чем прибыльным. В последнем квартале 2016 года размер вложений в покупку объектов на территории Испании достиг рекордного показателя – 7,5 млн. евро. На сегодня рынок недвижимости в Испании является самым стабильным по сравнению с другими странами Европы.

Стоимость жилья на Канарских островах на 17% ниже, чем в целом по стране. Местоположение на карте, удивительный климат, цены и качество жизни делают Гран-Канария, Лансароте, Фуэртевентура и другие острова привлекательными круглый год для туристов и людей, приезжающих сюда на постоянное место жительства из Европы и Скандинавии. Правительство страны уделяет большое внимание развитию инфраструктуры этой территории. На Канарских островах представлены объекты недвижимости разной ценовой категории: от частных вилл до небольших апартаментов или квартир в многоэтажных домах. Возможно приобрести и отдельный участок земли, с последующим обустройством. Наибольшим спросом у инвесторов пользуются квартиры и виллы с бассейном. Самым выгодным вариантом считается покупка жилья на этапе строительства. В этом случае обеспечены: гарантия качества, низкие цены, удобная форма оплаты. В последнее время растет интерес к объектам коммерческой недвижимости: предприятия общепита, отели, бары и т. д. Если кроме проживания на Канарских островах, в планы входит, создание частного бизнеса рекомендуется покупать объекты в оживленных районах.

Еще один вариант инвестирования денег – покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду. Ежегодный рост цен на недвижимость от 4,5% до 10%. С подобными показателями покупка оправдается и принесет значительную прибыль. После выбора вида недвижимости следует ознакомиться с особенностями оформления кредита. Упрощенная система налогообложения на территории Канарских островов действует до 1 декабря 2024 года. Банки Испании предлагают займы на покупку недвижимости сроком на 10–30 лет. В 2016 году в ипотечную систему страны были внесены изменения. Процентные ставки могут понижаться от условий ипотечной программы, предложенной банком и составлять от 3,75-6%. Все условия кредита указываются в документе Escritura de prestamo hipotecario. Документ оформляется одновременно с договором купли-продажи. По желанию владельца в нем указываются имена членов семьи на условиях долевой собственности. При оформлении сделки также следует уточнить правила уплаты налогов. Погашение кредита происходит ежемесячно, но в отдельных случаях возможно ежеквартальное внесение взносов. Для получения кредита понадобятся паспорт, несколько справок с места жительства и документ, подтверждающий платежеспособность. Приобретение жилья дает право его владельцу и членам семьи на получение мультивизы. Однако если проживать в Испании меньше 180 дней в год, ее получение не обосновано. Пмж в Испании и Канарских островах через покупку недвижимости получат все, кто готов инвестировать свыще 0,5 млн. евро.

Войти
Пароль
Забыли пароль? Напомнить