Инвестиции в недвижимость на Канарских островах: итоги и прогнозы

25.01.2017
2017 г. станет успешным для рынка недвижимости в Испании. По данным, предоставленным консалтинговой фирмой CBRE, по объему инвестиций страна оказалась на четвертом месте, уступив Великобритании, Германии и Франции.

Прогнозы экспертов оптимистичны. По их мнению, в сфере купли и аренды жилья начинается новый этап с внедрением цифровых технологий и прочих инноваций, повышающих рентабельность вложений. В конце декабря 2016 г. исполнительный совет банка Европы после наблюдения за экономической ситуацией в Испании также оценил ее рынок недвижимости как стабильный и с четкой тенденцией к росту.

Наибольший интерес представляет недвижимость на Канарских островах. Президент Фернандо Калавихо заявил, что по прогнозам, экономический рост на архипелаге равен 2,4%. Кроме этого, на обсуждении государственно жилищного плана на 2018–2021 вице-президент и министр по вопросам занятости и сферы жилья Канарских островов Мария Эрнандес попросила принять закон, защищающий права граждан на собственное жилье и государственную помощь в его приобретении. Возможно, это повлияет на благоприятные тенденции инвестирования средств в недвижимое имущество на Канарских островах.

На данный момент жильё на архипелаге представлено во множестве вариантов от небольших квартир и студий до роскошных домов и вилл с бассейном. Улучшения в сфере ипотечного кредитования также благоприятно влияют на повышение спроса. По сообщению министра культуры и спорта Канарского правительства Мариате Лоренсо в 2016 на островах побывало около 15 млн туристов (на 1,6 млн больше, чем в 2015). Доход от туристического потока составил 16,5 млрд евро. Данный факт на фоне других выгодных условий увеличивают желание инвесторов вкладывать средства в покупку жилья на Канарах с учетом потенциала дальнейшего роста.

Самым популярным и высокорентабельным проектом среди инвесторов остается вложение средств в покупку жилья на Тенерифе и Гран-Канария – крупнейшие из Канарских островов. Цены на аренду или продажу жилья стабильны, независимо от сезона, и за предыдущий год существенно не изменились. Средняя цена за кв. м. жилой площади в Лас-Пальмас и Санта-Крус (столицы двух островов: Гран-Канария и Тенерифе) в январе 2016 равнялась 1.401 евро. Кроме столиц и прилегающих к ней городков и курортов, наиболее популярными районами для инвесторов остаются: Сан-Агустин, Плайя-дель-Инглес, Маспаломас, Пуэрто-де-ла-Крус, соседствующие муниципалитеты - Лос-Реалехос и Ла-Оротава. Курорт с развитой инфраструктурой Лос-Кристианос. Самый дорогой район Лас-Америкас и живописная область Тенерифе-Пуэрто-Сантьяго.

Рынок аренды недвижимости на Канарских островах сохраняет стабильность. По последним наблюдениям цена за квартиру в Лас-Пальмас-де-Канария составляет от 550 до 750 евро в месяц. Значительных изменений в законодательстве по приобретению недвижимости в стране не произошло. Все процедуры сделки оформляются согласно правилам, действующим в Испании за исключением нюансов в вопросах налогообложения, так как Канарские острова являются особой экономической зоной.
Войти
Пароль
Забыли пароль? Напомнить